Экспертиза строительства – это единственный метод, позволяющий определить реальное качество выполненных строительных работ, а также их соответствие действующим строительным нормативам и правилам. При проведении обследования объектов недвижимости строительная экспертиза определяет их техническое состояние, наличие дефектов и нарушений, но самое главное – экспертиза строительства может спрогнозировать возможные последствия, к которым обязательно приведут нарушения технологий или ремонт, произведенный ненадлежащим образом.
Во многих случаях очень важно, чтобы техническое обследование объектов недвижимости и строительная экспертиза были в максимальной степени объективными. В этом случае такие мероприятия являются независимой строительной экспертизой. Чаще всего к подобной экспертизе обращаются в случае возникновения споров и разногласий между заказчиками и подрядными организациями. Для проведения указанной экспертизы приглашаются представители специализированных организаций.
Независимая экспертиза строительства предполагает проведение полного технического обследования объектов, в ходе которого определяются несоответствия между проектными требованиями и реальными характеристиками возведенных либо отремонтированных объектов. Основанная на проведении технического обследования объектов строительная экспертиза позволяет иметь точную информацию о размерах и фактической стоимости причиненного ущерба. Кроме того, независимая экспертиза объектов строительства предоставляет информацию о фактическом состоянии объектов и определяет несущую способность отдельных строительных конструкций.
Также обследование объектов и строительная экспертиза осуществляются перед проведением реконструкции, капитального ремонта объектов недвижимости и в процессе выполнения коммерческих операций. Очень часто экспертиза строительства предполагает проведение обследования, при котором определяется несущая способность, как некоторых строительных конструкций, так и всего объекта в целом. Другими словами, обследование объектов недвижимости необходимо для того, чтобы иметь конкретную информацию о возможности их последующей эксплуатации.
В результате проведения обследования инженеры-эксперты составляют специальное заключение. В данном документе указывается фактическое техническое состояние основных строительных конструкций и перечисляются факторы, которые стали причиной их разрушения. Обследование объектов (экспертиза объектов) предоставляет информацию, которая в дальнейшем может учитываться при составлении сметной документации для проведения ремонтных работ. Кроме того, эта информация используется и техническим надзором. Также в заключении, подготовленном по результатам проведенного технического обследования, указываются и наиболее оптимальные способы устранения выявленных дефектов.